Налоговая служба в обзоре обобщила судебную практику по налоговым спорам. Руководитель направления налоговой практики Tax Compliance Иван Цветков в издании «ЭЖ-Юрист» проанализировал данный обзор.

При определении дохода налогоплательщика от продажи объекта недвижимости, по которому была изменена его кадастровая стоимость вследствие установления его рыночной стоимости на основании решения суда, налоговая посчитала возможным применить новую кадастровую стоимость при исчислении НДФЛ.

Налоговая инспекция пришла к выводу, что при определении налоговой базы по НДФЛ следует применять кадастровую стоимость, установленную решением суда, если она соответствует рыночной стоимости объекта, чтобы обеспечить равенство и справедливость налогообложения.

Принимая во внимание довод заявителя о том, что кадастровая стоимость проданного здания была оспорена в суде и снижена, инспекция отметила, что для целей налогообложения есть преимущество в применении кадастровой стоимости объектов недвижимости, равной рыночной стоимости, перед их кадастровой стоимостью, установленной по результатам государственной кадастровой оценки, поскольку рыночная стоимость получена в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости (постановления КС РФ от 05.07.2016 № 15-П и от 11.07.2017 № 20-П).

В настоящее время кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством РФ, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Фактически речь идет о ретроспективном применении кадастровой стоимости, которая была установлена на основании решения суда или комиссии по рассмотрению споров на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости в случае ее уменьшения.

Таким образом, позиции ФНС России и ВС РФ, изложенные в Кассационном определении от 19.06.2024 № 47-КАД24-3-К6 и допускающие возможность ретроспективного применения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае пересмотра кадастровой стоимости по решению суда, полностью соответствуют целям принятых изменений, внесенных в законодательство о кадастровой оценке и оценочной деятельности, в частности, обеспечению экономической обоснованности при налогообложении.